U$S 395.000

VENTA

Nicasio oroño 100

Caballito

Hermosa casa en esquina en Caballito – Nicasio Oroño y Yerbal Excelente propiedad de 7 ambientes, ubicada en una esquina estratégica del barrio de Caballito. Una casa con gran presencia, muy bien conservada, de ambientes amplios, luminosos y con detalles de buen gusto que le aportan calidez y personalidad. Su ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas y múltiples medios de transporte, combinando la comodidad de una vivienda familiar con una ubicación privilegiada dentro del barrio. La propiedad cuenta con 250 m² totales y 215 m² cubiertos, distribuidos en tres plantas más sótano. Se destaca por sus espacios generosos, su buena distribución y sus ambientes funcionales, que permiten disfrutar de distintos sectores de la casa con comodidad e independencia. Su disposición en esquina favorece la entrada de luz natural y la ventilación. Cuenta con balcones sobre ambas calles: un balcón corrido sobre Yerbal y un amplio balcón sobre Nicasio Oroño, que aportan espacios exteriores y realzan su atractivo arquitectónico. Además, dispone de cochera cubierta para un vehículo, una comodidad especialmente valorada en la zona. Características principales 7 ambientes, incluyendo 4 dormitorios. 3 plantas más sótano. 2 baños completos y 1 toilette. Cochera cubierta para un vehículo. Balcón corrido sobre Yerbal. Amplio balcón sobre Nicasio Oroño. Quincho cerrado con capacidad aproximada para 15 personas. Terraza con parrilla. Ambientes amplios, luminosos y bien distribuidos. Excelente estado de conservación. Uno de sus grandes atractivos es el quincho cerrado, un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares y encuentros con amigos, complementado por una terraza con parrilla que ofrece un agradable sector al aire libre. La casa se distingue por su buen mantenimiento, sus espacios cómodos y versátiles y una distribución que permite adaptarse a diferentes estilos de vida. Múltiples posibilidades de uso Además de sus excelentes características como vivienda familiar, la propiedad ofrece un interesante potencial para uso comercial, profesional o institucional. Por su ubicación, amplitud y distribución, resulta una alternativa atractiva para oficinas, consultorios, estudios profesionales, instituciones educativas o sedes empresariales, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Potencial para desarrollo inmobiliario Por su ubicación estratégica y su condición de propiedad en esquina, también representa una interesante oportunidad para inversores y desarrolladores inmobiliarios. Existe la posibilidad de evaluar un proyecto de construcción de un edificio de hasta 6 pisos, sujeto a la verificación de la normativa urbanística vigente y al correspondiente estudio de factibilidad. Una casa con encanto, excelente estado de conservación y espacios para disfrutar, que además ofrece múltiples alternativas de aprovechamiento y una interesante proyección inmobiliaria. Una excelente oportunidad en una de las zonas más conectadas y consolidadas de Caballito. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: - Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. - Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

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