U$S 790.000

VENTA

Barrio Los Castaños Nordelta

Castaños

Hermosa casa en el barrio los castaños, Nordelta. Lote 383. DESCRIPCION GENERAL: Sup. Lote: 528 m2 Vivienda unifamilar de 350,0 m2 (269,6 m2 cubiertos y 80,4 m2 semicubiertos). Planta baja: living, comedor, escritorio, toilette, cocina completa, dormitorio de servicio, lavadero, galería profunda con parrilla y espacio para mesa y living de exteriores. Planta alta: master suite con vestier, junior suite, y 2 dormitorios con baño compartido, hall con espacio de guardado para ropa blanca, terraza accesible. Jardín nivelado, con perfil de tierra negra y con panes de pasto grama bahiana, plantas decorativas en el frente de la casa, riego automático y pileta de 6,5 x 3,5 mts más zona playa, y solado de travertilit. Sistema de calefacción por piso radiante en todos los ambientes cubiertos de la casa, cañerías y desagües preparados para instalación de aires acondicionados split en cada ambiente. DESCRIPCION DE TERMINACIONES Y TIPO CONSTRUCTIVO: Estructura: ? Estructura de columnas y vigas de hormigón con paredes portantes; ? Platea de Hormigón Armado s/calculo estructural; ? Losas de techo planta baja y planta alta de Hormigón Armado; ? Altura aproximada de techos planta baja 2,70m. Altura aproximada de techos planta alta 2,60m. nstalaciones: ? Distribución de agua fría y caliente en sistema de termofusión; ? Red cloacal en Awaduct. Pluviales por gárgolas en los diferentes techos; ? Alimentación de agua caliente por termotanque individual marca 160ltrs AP; ? Distribución de Gas en caño epoxi; ? Cámaras de inspección cloacales de 60x60. Calefacción: ? Calefacción por Piso Radiante PEX en todos los ambientes cubiertos. ? Caldera mural italiana con bomba recirculadora y baso incorporados para losa radiante ubicada en sala de máquinas exterior; ? 2 Termostatos de ambiente digitales de regulación manual. (1 en PB y otro en PA) Electricidad: ? Instalación eléctrica con disyuntor y térmicas s/circuitos de tomas y bocas de luz por separado; ? Circuitos independientes para unidades Aire Acondicionado (Splits) con sus térmicas independientes; ? Caja de conexionado exterior para pileta y computadora de riego de jardín; ? Tablero principal con protecciones y térmicas s/distribución, ubicado en lavadero; ? Caja de entrada DTV o CCTV con cables testigos para su cableado; ? No se provee el tendido de luces de jardín ni perímetros de terreno (sí se deja las cañerías de salida y teclas para su futuro tendido y realización). Aire Acondicionado: ? Instalación de cañerías y desagües para futura instalación de unidades tipo Splits presurizadas. Ubicaciones en Dormitorios (4), Living (1), Comedor (1), Cocina (1), Dormitorio de Servicio (1), y Escritorio (1) ? No se incluyen las unidades Splits ni su instalación. Aberturas exteriores: ? Aberturas de PVC foliadas en color Golden oak (simil madera), doble vidriado DVH en toda la casa, incluye mosquiteros corredizos o fijos según ventana; ? Sala de máquinas exterior en herrería con puertas de abrir con cerraduras y picaportes; ? Puerta principal con estructura de chapa plegada a medida, aislación interior, terminación de chapa lisa pintada -color a definir; Aberturas interiores: ? Puertas de placa a medida s/diseño, pintadas de blanco sintético, altura 2,70/2,60m según ambiente (a cielo raso); ? Picaportes y boca llaves en acero cromo en todas las puertas interiores; ? Frentes de placard en dormitorios hijos y de ropa blanca en hall planta alta con puertas de abrir en color. Pisos y Revestimientos: ? Pisos tipo Porcellanato aprox 20x120 cm, símil madera en toda la casa: sectores interiores y exteriores sector galerías; ? Zócalos de madera pintados de blanco sintético ¾”x3” en todos los sectores; ? Escalera en hormigón armado revestida en Porcellanato ídem resto del piso; Pisos de acceso de automotores desde la calle y lateral en pórfido gris. Acceso peatonal desde la calle hasta el semicubierto de puerta de acceso principal en alisado cemento color, con bordes en voladizo; ? Revestimientos de paredes de baño secundario compartimentado planta alta: porcelanatto 60x120 en sector inodoro con altura piso a techo; ante baño pintado; ? Revestimientos de paredes de baño secundario en suite Jr. planta alta: porcelanatto 60x120 con altura piso a techo; ? Revestimiento de baño principal: las 4 paredes en porcelanatto 60x120 símil mármol de carrara, con altura de piso a techo; ? Revestimiento baño de servicio: revestimiento 60x60 en las 4 paredes con altura piso a techo; ? Revestimiento lavadero: cerámica sobre mesada de 60cm de altura sobre zócalo de mesada 20x20cm hasta altura de alacenas Interiores de Placard, Vanitories y Muebles de Cocina: ? Interiores de Placard de ropa blanca, dormitorios secundarios y vestidor principal en melamina, con distribución de estantes, cajones, colgar corto y largo; ? Muebles de cocina: melamina en color gris combinado con melamina simil madera y módulos interiores en melanina, constituidos por bajo mesadas y alacenas según diseño de cocina, zócalos en aluminio terminación; ? Lavadero: muebles bajo mesada y alacenas en melamina; ? Vanitories baños hijos y principal en melamina touch s/ diseño. Artefactos Sanitarios, Griferías y Electrodomésticos de cocina: ? Artefactos sanitarios marca Ferrum/Roca blancos (inodoro largo, mochila, tapa y bidet). ? Bañadera de losa blancas en baño hijos. Baño principal con ducha y mampara de blindex Griferías marca Deca Piazza líneas ARQ/OGGI cromo mono comandos en todos los baños secundarios, principal y Toilette. Cocina y Lavadero con grifería monocomando. ? Pileta de cocina simple de acero marca Johnson o similar. Pileta de lavadero de acero profunda marca Johnson LN50; ? Se provee anafe de cocina de 60cm en acero, horno eléctrico de 60cm empotrado y campana de pared. No se provee otros los artefactos eléctricos (como heladera, lavarropas), ni su colocación; Mesadas: ? Mesada lavadero en blanco Nube; ? Cocina en Calacata Royal; ? Mesada baño principal en color a definir ? Mesada otros baños planta alta en blanco Nube; ? Mesada Toilette en color a definir. Terminaciones incluidas: ? Terminación exterior en hormigón visto combinado con revestimiento simil madera y revestimiento plástico tarquini color; ? Terminaciones de paredes interiores enduidas y pintadas en latex satinado, cielorrasos de terminación en hormigón armado y durlock con buñas de terminación en cielorrasos; ? Parrilla completa con herrería interior en hierro redondo + leñero, incluye puertas sobre y bajo parrilla en chapa; ? Conductos de Parrilla en chapa prepintada color negro o gris a definir; ? Mueble barra parrilla con puertas bajo mesada en chapa pintada simil frente parrilla. ? Se provee un espacio de guardado / sala de máquinas exterior lateral; Pérgola de sector automotores en herrería pintada s/diseño; ? Pérgola sector parrilla en herrería pintada. Policarbonato a colocarse luego del final de obra; ? Baranda de escalera con altura 90cm en vidrio blindex, ídem hall planta alta; ? Barandas terraza planta alta contrafrente en herrería planchuelas s/diseño pintadas; ? Se provee cupertinas de galvanizado superior en muros de carga para su protección de lluvia; ? Se provee la instalación de espejos en baños Hijos, Principal, Baño de servicio y Toilette; ? Se provee una limpieza total y final de la casa (interior y exterior), vidrios, pisos, interiores, etc. ? No se incluye cerramiento de vidrio repartido entre cocina/comedor o de escritorio, ni cerramientos de galería laterales. Estos son opcionales que se cotizarán a pedido del cliente; Jardín / Pileta: ? Se provee de nivelación y tierra negra en toda la superficie y planta con panes de pasto grama bahiana; ? Se provee de canteros de plantas s/diseño en sectores de frente de la casa; ? Se provee sistema de riego por aspersión en toda la superficie del jardín, ídem canteros por goteo, con su computadora y automatizado; ? Se provee de cierre perimetral de alambrado romboidal según reglamento del barrio; ? Se provee de cerramientos laterales ídem alambrado con puertas de acceso en ambos lados; ? Se provee de pileta de Natación construida en Hormigón armado, medidas de 6,50x3,50 m más zona playa según diseño, borde perimetral y solárium en Travertilitti color claro, gabinete de bomba, luces y terminación, revestida en venecitas. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: - Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. - Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.